一、项目背景

　　改革开放以来，亳州商业流通领域获得了持续、稳定地发展，但全市商业分布不均，商品结构不合理。随着城市建设空心化进程的加剧，势必给人们的生活购物带来不便，加之大型商场均地处闹市，营销成本高，商品价格一直居高不下，而亳州市又是一个农业大市，人均收入增长缓慢，如此一来，严重阻碍商流、物流及信息流的畅通，也限制了全市经济的发展，该项目的建设是很必要的。

　　本项目符合亳州经济开发区发展规划，作为各入园企业的生活配套设施，预计能产生良好的经济效益和社会效益；亳州是全国农副产品生产基地，可以通过与亳州市蔬菜市场等各大超市、物流配送中心建立战略合作伙伴关系，形成庞大的联营网络，对于推动亳州经济开发区发展具有积极作用。购物中心完全是以市场需求为选择商品的唯一标准，严格规范与供货商的合作关系，制定明确的付款制度，有利于降低供货商的经营风险和商品价格。从对居民的消费影响看，可以起到刺激消费的作用。从就业看，可以提供更多的就业机会，使部分下岗工人得以再就业，同时培养锻炼出一批素质较高的管理人才。为促进亳州市的商贸流通，根据亳州市“十一五”规划，完善开发区生活设施，为入驻园区的企业提供全方位的服务和保障，亳州经济开发区管委会计划结合入驻企业分布及其生活区布局，实施建设亳州创业购物中心项目。

　　二、项目建设内容与规模

　　规划建筑总面积16650平方米，其中营业用房12000平方米，配货中心500平方米，仓库4000平方米，办公辅助用房1800平方米，配套150吨冷库一座及给排水、停车场、绿化等设施。

　　三、市场分析

　　1、商品配送产业发展趋势。市场特别需要物流集成商，它提供的是一个计算机借口，买卖双方把所有的与物流有关的业务交给一个公司全权代理，这个第三方是与货主联系的唯一接触点。第三方物流的利空间很大，客户将更加依赖于第三方物流。

　　2、符合亳州市商贸发展的需要。

　　亳州新市成立，城市规模得到空前发展，人口增至560万，城市框架基本完成，随着经济不断增长，人们的消费水平不断提高，急需一批大型的购物中心。目前亳州商场、购物场所有以下特点：商家分散经营，规模小，知名度不高，各自为阵，不能满足顾客“货比三家”的消费心理，同时商家也不能形成一定的销售网络，难以取得较好的经济效益。此项目的建设是推动地方经济的需要。商场是各种交换关系的纽带，是促进资源合理流动和优化配置的枢纽。大力建设各类市场，可加快社会经济的发展，增加财政收入，建设货物配载中心可促进第三产业和各项事业的发展。

　　四、投资估算及筹资方案

　　总投资5060.8万元，其中建设投资4664.6万元，流动资金396.2万元，所需资金由项目单位自筹。

　　五、项目经济及社会效益分析

　　预计年销售收入40000万元，实现年营业收入3912万元，年利税1901.3万元，税后内部收益率29.33%，净现值3724.5万元，投资利润率34.07%，投资回收期4.71年(含建设期)。

　　项目实施后，将进一步加强和巩固亳州市商贸交易中心的地位，不仅可以扩大本地区商品的销售量，而且可以解决数千名农村富余劳动力的就业问题，同时，由于大批客商的流入，将推动亳州的旅馆、饮食、娱乐、运输、信息服务等二、三产业的发展。

　　该项目符合社会需求，市场潜力大，提高了资源的价值，促进了商品的流通，项目内部收益率高，抗风险能力强，规模经济效益显著。

　　六、项目建设条件及当前工作进展情况

　　招商中。

　　七、对外合作设想

　　合资或合作。

　　八、联系方式

　　单位名称：亳州市经济开发区管理委员会

　　通讯地址：亳州市木兰路1号

　　邮政编码：236800

　　联系 人：张永化 侯志丹

　　电 话：0558-5189669

　　传 真：0558-5189519

　　电子邮箱：hzd8210@yahoo.com.cn